マンションの専用庭は、実は「自分の庭」ではありません
川口市でマンションの1階にお住まいの方から、こんなご相談をいただくことがあります。
「庭の木が伸びて隣の窓にかかりそうなので、切ってもらえますか」。
もちろん承ります。
ただ、お伺いする前に一度だけ確認していただきたいことがあるんです。
それが、管理規約。
マンションの1階に付いている庭——いわゆる専用庭は、多くのマンションで共用部分（またはマンションの敷地）の一部として扱われています。
居住者の方が持っているのは所有権ではなく、「その部分を自分だけが使ってよい」という専用使用権。
国土交通省が公開しているマンション標準管理規約でも、バルコニーや専用庭は専用使用権が認められた共用部分等として整理されています。
ここが戸建てと決定的に違うところ。
「自分の敷地だから自由に切れる」という前提が、そもそも成り立たないんですね。
とはいえ、怖がる必要はありません。
日常的な手入れ——伸びた枝を軽く整える、草を抜く——はたいてい使用者側で行うことになっていて、規約で禁じられているケースはまれです。
問題になるのは、もう少し大きな作業のとき。
「切ってはいけない木」がある場合も
よくあるのが、竣工時に植えられた植栽の扱いです。
マンションによっては、建築確認の際に緑化面積が条件になっていることがあり、その分の植栽を勝手に伐採すると条件を満たさなくなってしまう。
だから規約や使用細則で「植栽の伐採には管理組合の承認が必要」と定めているところがあるんです。
剪定（枝を整えること）はOKでも、伐採（根元から切ること）はNG。
この線引きをしているマンションは、思っているより多い印象です。
もうひとつ、意外と盲点なのが地面の下。
1階の専用庭は、建物の基礎や防水層の上に土を入れて作られていることがあります。
深く掘ると防水を傷めるおそれがあるので、抜根（根っこごと引き抜く作業）は特に慎重に判断すべき場所。
私たちも川口市内のマンションで作業する際は、まず土の深さを確認するようにしています。
費用は誰が払うのか——居住者負担と管理組合負担の境目
「専用庭の剪定って、管理費でやってもらえないんですか」。
これ、本当によく聞かれます。
結論から言うと、マンションによって違います。
ただ、大まかな傾向はあります。
| 場所 |
一般的な費用負担 |
誰が業者を手配するか |
| 専用庭の中の植栽（自分で植えた木・草花） |
居住者負担になることが多い |
居住者ご自身 |
| 専用庭の中の竣工時植栽 |
規約により分かれる（居住者／組合） |
要確認 |
| 共用廊下・エントランス周りの植栽 |
管理費・修繕積立金から |
管理組合または管理会社 |
| 敷地外周・生垣 |
管理費から |
管理組合または管理会社 |
| 隣地や道路にはみ出した枝 |
状況による（組合が対応する例も） |
要相談 |
ややこしいのは真ん中の行、竣工時から植わっている木です。
「共用部分なんだから組合が払うべき」という考え方と、「専用使用権を持っている人が通常の管理をすべき」という考え方が、どちらも筋が通ってしまう。
だからこそ、規約と使用細則を読む価値があります。
そして、規約を読んでも判断がつかないときは、迷わず管理組合か管理会社に確認してください。
私たちの側から「これは組合負担ですよ」と断言することはできません。
決めるのはあくまで組合ですから。
実際にかかる費用の目安
お庭の便利屋トムズでは、庭木の剪定を1本3,000円〜で承っています。
木の高さや枝の混み具合で変わるので、正確な金額はお見積りで。
見積りは無料です。
切った枝葉は回収してお持ち帰りしますが、量が多い場合は運搬・処分料（3,000円〜／量に応じて）を別途申し受けます。
専用庭は面積が限られる分、戸建てより処分量が少なく済むことが多いのですが、シマトネリコやキンモクセイのように葉の密度が高い木だと意外とかさばります。
業者選びのコツをひとつ。
処分費が料金に含まれるのかどうかは、必ず事前に確認しておいてください。ここが曖昧なまま作業が終わって、後から金額でもめる——というのは、業種を問わず一番よくあるトラブルです。
戸建てと違う3つの制約：作業音・搬出経路・共用部の養生
1. 作業音と時間帯
剪定で使うエンジン式のヘッジトリマー（生垣を刈る機械）やチェーンソーは、それなりの音が出ます。
戸建てなら「お隣に一声かけて」で済む話が、マンションだと上下左右すべてが至近距離。
多くのマンションでは、工事や作業ができる時間帯が使用細則で決まっています。
平日の9時〜17時のみ、日曜祝日は不可、といった具合に。
土日しか立ち会えないという方も多いのですが、規約次第では土曜は動けないこともある。
日程を決める前に、ここは押さえておきたいところです。
私たちは、音の大きい機械を使う場面を短くまとめて、手鋏（てばさみ）で済む部分は手作業に切り替える、という組み立て方をよくします。
時間は少し余計にかかりますが、静かです。
2. 搬出経路
これ、多いんです。
見落とし。
専用庭から道路まで、切った枝をどう運び出すか。
庭に直接出られる勝手口があれば楽なのですが、共用廊下とエレベーターを通るしかない間取りも珍しくありません。
そうなると、エレベーターの使用申請が必要だったり、荷物用エレベーターの利用時間が決まっていたり。
先日、川口市内のマンションで3mほどのモッコクを整えたときは、庭からフェンス越しに枝を出せる場所がなく、いったん束ねて共用廊下を通る段取りになりました。
作業そのものより、養生と搬出のほうが時間を食ったくらいです。
3. 共用部の養生
共用廊下やエントランスのタイルは、みんなの資産。
枝を引きずって傷をつけたら、当然ながら補修の話になります。
ブルーシートを敷く、台車のタイヤを拭く、エレベーターの壁面を毛布で覆う——地味ですが、ここを丁寧にやるかどうかで業者の質は分かれると思います。
お見積りの際は「搬出経路はどこを通りますか」「養生はどうされますか」と聞いてみてください。
すぐに答えが返ってこない業者は、マンションの現場に慣れていないかもしれません。
自分でやって失敗しやすいポイント
脚立を使った高所作業。
これが一番危ないです。
専用庭は土が柔らかく、脚立の脚が沈んで傾くことがあります。
しかもマンションの1階は、地面から見上げると低く見えても実際は3m近い木が育っていることが多い。
手が届きそうに見えるんですよね。
届かないんですが。
もうひとつ、自分でやって失敗するケースで多いのが、切りすぎ。
「どうせまた伸びるから」と幹の途中でバッサリいくと、切り口から細い枝が何本も暴れるように出てきて、翌年もっと手に負えなくなります。
木には切りどきと切り方があって、たとえばマツやモミジは真夏に強く切ると弱ります。
そして、根っこ。
「地上部だけ切っておけばいい」と考えて幹だけ処理すると、根っこごと抜かないとまた生えてきます。
とはいえ先ほど触れたとおり、専用庭では深く掘ること自体に制約がある場合がある。
ここは自己判断せず、一度ご相談いただくのが安全です。
川口市で依頼するときの進め方
順番としては、こんな流れがスムーズです。
- 1. 管理規約・使用細則を読む——専用庭の項目、工事や作業の届出、作業可能な時間帯
- 2. 管理組合または管理会社に確認——届出が要るか、費用はどちら持ちか、共用部の通行と養生の条件
- 3. 業者に現地を見てもらう——搬出経路まで含めて見てもらうこと。
写真だけの見積りだと後で食い違います
- 4. 日程調整——規約の時間帯に合わせて。
届出が必要なら余裕をもって
- 5. 作業当日——近隣への挨拶、養生、作業、清掃、搬出
2番を飛ばして進めてしまい、作業当日に管理人さんから待ったがかかった、という話もときどき耳にします。
急がば回れ、です。
お庭の便利屋トムズでは川口市を中心に、戸田市、蕨市、草加市、さいたま市南区・緑区で剪定・伐採・草刈り・消毒・防草シート施工を承っています。
マンションの専用庭の作業も、管理組合への確認事項を整理するところからご相談いただいて構いません。
「うちの規約だとこれって大丈夫でしょうか」という段階でのお問い合わせも歓迎です。
よくあるご質問
Q. 専用庭の木の剪定費用は、管理費から出してもらえますか？
マンションによります。
竣工時からある植栽は組合が管理するとしているところもあれば、専用使用権を持つ方が通常の手入れを行うとしているところもあります。
管理規約と使用細則を確認し、判断がつかない場合は管理組合か管理会社にお問い合わせください。
私たちの側から負担者を決めることはできません。
Q. 専用庭の木を伐採してもいいですか？
規約で管理組合の承認を要するとしているマンションがあります。
特に竣工時からの植栽や、緑化計画に関わる木は要注意です。
剪定は自由でも伐採は要承認、という定め方も多いので、必ず事前にご確認を。
Q. 作業音はどれくらいですか？土日でも作業できますか？
機械を使う場面では掃除機よりやや大きい程度の音が出ます。
作業できる曜日と時間帯は管理規約で定められていることが多いので、そちらに合わせて日程を組みます。
手作業中心に切り替えて音を抑える段取りも可能です。
Q. 切った枝の処分はどうなりますか？
切った枝葉・刈草は回収してお持ち帰りします。
ただし量が多い場合は、運搬・処分料（3,000円〜／量に応じて）を別途申し受けます。
専用庭の規模であれば大量になることは少ないですが、お見積りの際に量の目安をお伝えします。
Q. 見積りは無料ですか？立ち会いは必要ですか？
お見積りは無料です。
マンションの場合は搬出経路の確認が必要になるため、できれば現地を見せていただきたいところ。
共用部を通る場合は、管理人さんが在室の時間帯に合わせて伺うこともあります。
立ち会いが難しい場合はご相談ください。
お庭のこと、まずはお気軽にご相談ください
見積り無料・出張費無料・キャンセル料無料
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